Les essentiels à savoir pour le rachat de soulte

Vous avez fait l’acquisition d’un logement avec votre conjoint mais voilà que pour une raison grave, il vous faudra mettre fin à votre mariage ? Ca peut arriver dans la vie. Le tout sera de décider qui va conserver le logement et faire donc de l’autre le bénéficiaire d’une soulte qui d’ailleurs peut être rachetée.

La soulte et son rachat

Quand vient le moment de se séparer pour un couple ayant en commun un bien en indivision, il lui faudra s’engager dans une démarche qui fera de l’un le conservateur du bien et de l’autre le bénéficiaire d’une compensation financière. La partie qui est choisie par consentement mutuel pour quitter un logement commun indivis va recevoir de l’autre la soulte qui est censée avoir la même valeur que l’avantage de garder le bien. Au lieu d’avoir à verser régulièrement cette soulte, l’occupant du logement peut choisir de racheter la soulte une fois pour toute et devenir le seul propriétaire. Ce bien pourrait avoir été acheté à crédit et non encore payé totalement. Le montant de la soulte va alors tenir compte du montant restant à payer.

Calculer le montant d’une soulte impliquée par un remboursement

Pour un bien d’une valeur actuelle de 100 000 € selon l’estimation d’un agent immobilier ou d’un notaire par exemple et un reste à payer à un établissement de crédit de 50 000 €, la soulte à payer vaudra 25 000 €. Pour calculer le montant d’une soulte, la logique est en effet qu’elle vaut la moitié de la valeur du bien moins la moitié de la dette à payer par le couple, c’est-à-dire (100 000 €/2) – (50 000 €/2) = 25 000 €. Pour se rendre entièrement propriétaire du bien, l’un des époux devra donc débourser 100 000 € qui est le droit initial de l’autre, plus la soulte de 25 000 €, donc 125 000 €. Dans la réalité, il y aura encore des frais annexes à payer.

Pour financer le rachat

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Trouver les meilleures idées cadeaux

Vous peinez à trouver une idée de cadeau idéal pour un proche ? Sachez avant tout qu’il n’existe pas de meilleur cadeau absolu, car chaque cadeau dépend de la personne à qui il est destiné. Vous devez d’abord commencer par prendre en compte ce premier critère avant de faire le choix du cadeau. Pour la suite, on vous en dit plus dans cet article.

Trouvez le type de cadeau adapté

En général, les cadeaux personnalisés comme le tote bag personnalisé sont des idées qui s’adaptent à tous les goûts. Mais pour réussir à trouver le cadeau adapté spécifiquement à une personne, vous allez devoir vous infiltrer dans son univers. Posez-vous la question de savoir ce qu’elle aime faire et essayez de déterminer une liste de ses potentielles passions. Commencez par établir la liste en répondant aux questions suivantes : • Mise-t-elle sur le luxe ou sur les caractéristiques techniques de son téléphone ? Pour une réponse favorable à cette question, ajoutez high-tech comme premier type de cadeau à offrir. • Préfère-t-elle jouer aux jeux vidéo ou aux jeux de société avec des amis ou les membres de sa famille ? Si oui, ajoutez la catégorie jeux ou jouets à votre liste. • Est-elle passionnée de mode ou de beauté ? catégorie fashion et mode • Aime-t-elle faire la cuisine pour le plaisir ? catégorie cuisine • Porte-t-elle souvent des bijoux ? Si oui, de quel genre ? catégorie bijoux • Est-elle une passionnée de la lecture ou de découverte ? catégorie culture, etc. Cette liste de questions n’est pas exhaustive et vous avez la possibilité d’y ajouter autant de questions de même type à votre petite enquête. Une fois terminé, vous pouvez récupérer la liste des catégories énumérées et en établir une liste de préférence selon vos connaissances sur la personne. C’est après cette étape qu’il faudra penser au style du cadeau à offrir.

Déterminez le style du cadeau à offrir

À ce niveau également, vous allez devoir procéder par des questions et établir une liste selon les réponses obtenues. Tout comme au niveau du type de cadeau, il faut se mettre dans la peau de la personne à qui est destiné le cadeau afin de trouver le style qui lui correspond le mieux. Lorsque vous aurez trouvé, il faut ensuite le joindre au type de cadeau déterminé plus haut pour avoir le meilleur cadeau pour cette personne. Ces deux étapes sont très importantes, il est donc conseillé de ne pas vous tromper sur la réponse aux questions. Si vous n’êtes pas assez proche de la personne, essayez de trouver les bonnes réponses auprès de ses proches. Une fois toutes les étapes remplies, le cadeau idéal se présentera comme une évidence. Lire la suite

Quelle formation suivre pour devenir brasseur de bière

La bière est une boisson bien connue du monde entier, mais est-ce que quand quelqu’un en boit, il pense au travail qui a été fait si brillamment pour produire ce breuvage qu’il apprécie tant ? C’est tout un métier de fabriquer la bière, mais c’est aussi à la portée de celui qui veut apprendre.

La situation actuelle du métier de brasseur

Il y a deux sortes de brasseurs : ceux qui travaillent dans les grandes brasseries, ces entreprises qui peuvent être vite listées, et ceux qui travaillent en tant que brasseurs artisanaux et qui deviennent de plus en plus nombreux. Dans le cas de l’un ou dans le cas de l’autre, le brasseur est un spécialiste qui a suivi une formation, un stage de brassage de bière pour devenir un technicien ou un ouvrier en brasserie industrielle ou même qui est allé jusqu’à obtenir un ingéniorat en brasserie industrielle. C’est une profession qui, dans le premier cas, pourvoit un salaire équivalent au SMIC et, dans le second cas, rapporte à l’ingénieur jusqu’à environ 2 700 euros par mois.

Les formations pour devenir un brasseur

Pour apprendre le métier et devenir un brasseur artisanal, il y a les formations continues incluant un stage de brassage de bière comme celles dispensées par l’IFBM de Nancy, la préparation du DU d’opérateur de brasserie du département biotechnologies de l’université de La Rochelle ou encore le module de formation continue du CFPPA de Douai. Celui qui veut devenir un ouvrier ou un technicien travaillant dans une brasserie préparera un Baccalauréat Professionnel Bio-industries de Transformation ou un DUT Génie Biologique option Industries Agroalimentaires et Biologiques. Celui qui souhaite pousser jusqu’à l’ingéniorat en brasserie préparera un diplôme d’ingénieur en agroalimentaire.

Le processus de brassage accompli par

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